楼市“黄金30年”已成过去如今迎来“钻石时代”!

来源:聚财盆发布时间:2017/2/22 17:42:400分享

(原标题:楼市“黄金30年”已成过去如今迎来“钻石时代”!

2017年以来,一二线城市在房价高企和调控政策的双重屏障下,房地产市场开始出现新的变化,据数据统计,全国房屋市场整体交易数据同比有所下降,但部分三四线城市却录得极高的涨幅。在土地市场,威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置,这也打破了以往一二线城市的“垄断格局”。


实际上,自去年国庆节各热点城市密集出台房地产调控政策以来,广大三四线城市的房地产就开始出现回暖的迹象,相反此前交易量火爆的一二线城市,同期却出现明显降温。资金从最开始的一线城市,2016年又传导到二线“四小龙”城市,如今扩散至数量众多的三四线城市,这或许标志了楼市“黄金时代”已成过去,但迎来的并不是“白银时代”,而是坚不可摧的“钻石时代”。


 


2016年最新的城市划分中,一二线城市个数仅占20%,而三四线城市比重达到了80%,在过去很多年里,一二线城市的“虹吸效应”造成很多三四线城市的“失血”严重,其中最重要的是对人的吸引,因为人的流出伴随着一切资源的流出。


 


如今,一二线城市高企的房价和严格的限购政策让人望而却步;相比之下,多年“没有动静”的三四线城市房价相对低廉,在资金流入且房价看涨预期下,“返乡潮”来临了,基于以往经验,房地产对地方经济增长的拉动作用相当显著,一个城市的房价通常代表了当地经济发展水平,同时,经济发展加快又会吸引更多的人回流,形成良性循环的经济“自我造血”机制,可以想象,一旦占比80%的三四线城市房地产焕发生机,将产生巨大需求,楼市“钻石时代”可期。


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